Le basi
Virtual tour 3D: cos'è, come si realizza e a cosa serve
Un virtual tour 3D è il gemello digitale di uno spazio reale: una ricostruzione tridimensionale che si può attraversare dal telefono o dal computer, stanza per stanza, come se si fosse dentro. Non è un video, non è una sequenza di foto panoramiche. È lo spazio, riprodotto e navigabile.
Cos'è, in una frase
Uno scanner fotografa e misura lo spazio da decine di punti; un software li unisce in un modello 3D coerente; il risultato è un link che chiunque può aprire e dentro cui può muoversi liberamente. Chi guarda decide dove andare, cosa osservare, quanto fermarsi. È questa libertà a distinguerlo da tutto il resto: la fotografia mostra un punto di vista scelto da chi scatta, il video impone un ritmo, il tour lascia che sia la persona a capire.
Come si realizza
- Preparazione. Lo spazio va visto come lo vedrà chi entra: ordine, luci accese, tende aperte, oggetti personali via. Una lista breve, che mandiamo prima.
- Scansione. Con una camera Matterport si acquisiscono immagini e misure da una serie di punti, a distanza di due o tre metri l'uno dall'altro. Un appartamento medio richiede circa un'ora; una struttura ricettiva mezza giornata, senza fermare l'attività.
- Elaborazione. Il software ricostruisce il modello tridimensionale, genera la pianta e la vista dall'alto, calcola le misure. Noi correggiamo, ritagliamo, inseriamo i punti informativi e la grafica del cliente.
- Consegna. Entro 48 ore: link, codice da incorporare nel sito, QR, fotografie in alta risoluzione estratte dalla scansione, planimetria. Tutto col marchio del cliente.
Cosa contiene un tour
- La navigazione: ci si muove da un punto all'altro, si gira lo sguardo, si entra nelle stanze.
- La vista dall'alto, spesso chiamata «casa di bambola»: l'intero spazio in un colpo d'occhio, con i muri tagliati, per capire la distribuzione in un secondo.
- La planimetria quotata, generata dalle misure della scansione.
- Le misure: chiunque può misurare una parete o una finestra direttamente dentro il tour.
- I punti informativi: etichette dentro lo spazio con testi, foto, audio, link. In un hotel indicano i servizi; in un museo raccontano un'opera; in una casa spiegano una ristrutturazione.
- Le fotografie in alta risoluzione estratte dagli stessi punti di scansione.
- Le statistiche: quante persone hanno aperto il tour, quando, per quanto tempo.
Virtual tour, foto a 360 gradi, video, rendering: le differenze
| Strumento | Cosa fa | Cosa non fa |
|---|---|---|
| Foto a 360° | mostra una stanza da un punto fisso, girando lo sguardo | non si cammina, niente pianta né misure |
| Video | racconta con un ritmo e una regia | chi guarda non sceglie dove andare né quanto fermarsi |
| Rendering | mostra uno spazio che ancora non esiste | non è la realtà: è una promessa |
| Virtual tour 3D | riproduce lo spazio com'è e lascia che la persona lo esplori | non sostituisce la visita: la prepara |
Dove si pubblica
Sul sito, incorporato nella pagina dell'immobile o della camera. Sui portali immobiliari (Immobiliare.it, Idealista, Casa.it) tramite il link dedicato. Nella scheda Google dell'attività, dove chi cerca «b&b Cefalù» o «agenzia immobiliare Palermo» lo trova prima ancora di aprire il sito. Sui social, con un contenuto che dura stagioni e non ore. Sul posto, con un QR sul cartello vendesi, sulla vetrina o all'ingresso di un museo.
Come si guarda
Da qualsiasi browser, su computer, tablet e smartphone, senza installare nulla. Con un visore per la realtà virtuale, per chi vuole allestire una postazione in agenzia o in un museo. La navigazione da telefono è la più comune: è lì che un acquirente, un ospite o uno studente aprono il link la sera in cui decidono.
Per chi ha senso
- Agenzie immobiliari: per vincere e difendere gli incarichi in esclusiva, mostrando al proprietario come sarà presentata casa sua, e per far arrivare alle visite persone che hanno già capito lo spazio. Il servizio per le agenzie.
- Hotel, B&B e resort: per far scegliere la struttura per quello che è, non per il prezzo, e ridurre domande e sorprese all'arrivo. Il servizio per le strutture.
- Musei, enti e Comuni: per rendere accessibile un luogo a chi non può raggiungerlo e conservarne una copia misurabile. Il servizio per gli enti.
- Studi di architettura: per avere un rilievo misurabile senza tornare sul posto.
- Ristoranti, negozi, spazi di lavoro: per farsi capire prima della prenotazione o della visita.
I limiti, detti prima
Il tour non vende un immobile fuori mercato, non riempie un hotel con le camere sbagliate, non sostituisce una visita quando la decisione è importante. Mostra lo spazio com'è: se lo spazio è in disordine, si vede. Gli esterni con luce molto forte e gli ambienti molto scuri richiedono accorgimenti. Le persone e gli animali che si muovono durante la scansione lasciano tracce, per questo si lavora a spazio vuoto. Sono limiti che si gestiscono in preparazione, ed è per questo che il sopralluogo si pianifica insieme.
Quanto costa
Un immobile singolo da 390 euro, una struttura ricettiva da 490; per un ente, un progetto su misura. Le cifre complete, cosa includono e da cosa dipendono sono in quanto costa un virtual tour 3D.
Domande frequenti
Che differenza c'è tra virtual tour 3D e foto a 360 gradi?
Le foto a 360 gradi sono immagini sferiche scattate da punti fissi e collegate tra loro: si gira lo sguardo, ma non si cammina. Il tour 3D ricostruisce lo spazio come modello tridimensionale: ci si muove liberamente, si vede la pianta dall'alto, si misurano pareti e finestre, si passa da una stanza all'altra senza salti.
Serve un'app per vederlo?
No. Si apre da qualsiasi browser, su computer, tablet e smartphone, con un link o inquadrando un QR. Chi ha un visore per la realtà virtuale può entrarci anche così.
Quanto tempo ci vuole per realizzarlo?
La scansione di un appartamento medio richiede circa un'ora; una struttura ricettiva mezza giornata. La consegna avviene entro 48 ore dalla scansione.
Il tour mostra anche i difetti?
Mostra lo spazio com'è. È un vantaggio: chi arriva alla visita sa già cosa aspettarsi, e non si spreca tempo con persone che si sarebbero tirate indietro sulla soglia. L'autenticità vale più della perfezione.
Chi ospita il tour e per quanto tempo resta online?
Il modello è ospitato sulla piattaforma Matterport. Per gli immobili restano online sei mesi, prolungabili; per strutture ricettive, musei ed enti il primo anno è incluso e poi si rinnova con un canone annuale.