Virtually Real Estate · Agenzie immobiliari · Palermo e provincia
Il tour 3D non serve a far visitare le case.
Serve a farvi firmare l'esclusiva.
Il vostro cliente non è chi compra: è chi vende. È lui che firma l'incarico, giudica la provvigione e decide se rinnovare. Noi vi diamo qualcosa da mostrare, non da promettere.
Un solo sopralluogo. Consegna entro 48 ore. Col vostro marchio sopra.
Un immobile presentato così
Prima di leggere altro, provatelo.
Apritelo e giratelo come farebbe un vostro cliente. Ci vogliono trenta secondi, e da lì in poi il resto della pagina si spiega da sé.
È quello che aprite in valutazione, e quello che il proprietario gira ai parenti la sera stessa. L'esempio è casa nostra, nel centro storico di Palermo: gli immobili in vendita dei clienti non li mostriamo, per riservatezza verso le agenzie e verso i proprietari.
Dove si decide tutto
«E per il tre per cento, voi cosa fate?»Salotto del venditore, minuto ventidue
Quel pomeriggio il proprietario riceve tre agenzie. Tutte e tre parlano di esperienza, di impegno, di database di clienti. Tutte e tre lasciano un biglietto da visita.
Poi sceglie. E quasi mai sceglie la stima più alta: sceglie chi gli ha fatto vedere come sarà presentata casa sua.
La differenza tra raccontare e mostrare vale un incarico in esclusiva. In un anno, vale diverse provvigioni.
Cosa consegnate al proprietario
Sette cose che il proprietario può guardare, non immaginare.
Da un solo sopralluogo, consegnate entro 48 ore, coordinate tra loro e pronte per portali, sito e vetrina.
- Tour 3D navigabile
- Il proprietario cammina dentro casa sua dal telefono, davanti a voi. È il momento in cui la conversazione cambia.
- Planimetria quotata
- Chi guarda capisce la distribuzione senza chiamare per chiedere «ma la seconda camera quanto è grande?».
- Vista dall'alto
- L'immobile intero in un'immagine sola. In vetrina e sui portali lo spazio per spiegare è pochissimo: questa spiega da sola.
- Fotografie in alta risoluzione
- Estratte dalla stessa sessione: nessun secondo appuntamento da chiedere al proprietario.
- La vostra grafica sul tour
- Marchio e colori dell'agenzia dentro l'esperienza. Il proprietario lo gira ai parenti, e gira il vostro nome.
- Pagina dedicata e QR
- «Casa sua avrà un indirizzo tutto suo.» Il QR sul cartello vendesi porta chi passa a piedi dentro l'immobile.
- Report di visita
- Quante persone hanno visitato l'immobile online, e quando. È l'unica prova di lavoro che potete consegnare ogni mese.
Quando l'immobile è fermo da tre mesi
Il prezzo non lo dite voi. Lo dicono i numeri.
La conversazione del ribasso è la più difficile del mestiere, e di solito si fa a mani vuote: il proprietario sente un'opinione e la rifiuta.
Con i report di visita smette di essere un'opinione. Trecento persone hanno aperto l'annuncio, quattro hanno chiesto di vederlo: è un esempio, ma è il tipo di frase che cambia la conversazione. Non è quello che pensate voi del prezzo: è quello che ne pensa il mercato, scritto. Il proprietario può litigare con voi. Con i suoi numeri, no.
Le foto si consegnano, e finisce lì. Il tour resta online e continua a misurare: ogni mese avete qualcosa da dire al proprietario.
Vi facciamo vedere tutto questo su un immobile come i vostri, in quindici minuti.
Prenota 15 minutiIl Metodo Virtually
Quattro momenti, un solo sistema.
Acquisire
In valutazione tirate fuori il telefono invece di elencare quello che farete. L'esclusiva si difende lì, prima ancora di parlare di percentuali.
Presentare
Un solo sopralluogo produce tutto il materiale, coordinato. Niente fotografo, planimetrista e grafico da coordinare separatamente.
Qualificare
Chi visita online arriva informato. In casa del proprietario entra chi è davvero interessato, ed è un argomento che spendete con lui, non solo con voi stessi.
Vendere
Il materiale resta disponibile dopo la visita, quando i decisori si confrontano tra loro. E i report vi danno di che parlare ogni mese.
Non è una prova generale
Un'agenzia di Palermo lo fa su ogni incarico dal 2023.
Centodieci immobili in tre anni, su tre sedi tra città e provincia. Non una prova, non un progetto pilota: il modo in cui quell'agenzia lavora tutti i giorni.
Vuol dire che non stiamo sperimentando su di voi. Il metodo esiste già, ha attraversato tre stagioni di mercato, e conosciamo i punti dove si inceppa: la casa non pronta, il proprietario che non c'è, l'incarico che scade. Ve li diciamo prima, non dopo.
Ed è il motivo per cui in call non tiriamo fuori il pezzo forte del portfolio, ma un immobile che somiglia ai vostri. Il vostro non possiamo mostrarvelo finché non lo scansioniamo, ma su uno della stessa fascia capite subito cosa vi arriverebbe in mano.
Prima di farvi perdere tempo
Non lavoriamo con tutti, e lo diciamo prima.
Ha senso se
- Puntate agli incarichi in esclusiva, non a riempire la vetrina
- Muovete almeno due immobili al mese su cui vale la pena investire
- Considerate la presentazione parte del vostro servizio, non un costo
- Volete uno standard riconoscibile su ogni incarico, non un lavoro una tantum
Cosa non vi promettiamo
- Che un immobile fuori mercato si venda lo stesso
- Che smettiate di fare visite: ne farete meno, e migliori
- Che un proprietario deciso a vendere da solo cambi idea
- Che vi trovi collaboratori o vi porti clienti acquirenti
Se quello che cercate è nella seconda colonna, meglio dirselo subito. Lo capiamo nei primi cinque minuti di call, e non facciamo perdere tempo a nessuno dei due.
Domande frequenti
Le cose che ci chiedono al telefono.
Quanto costa un tour 3D per un immobile?
Un immobile singolo parte da 390 euro fino a 60 mq e 490 euro fino a 250 mq: tour 3D navigabile, planimetria, fotografie in alta risoluzione e la grafica della vostra agenzia sopra. Chi muove almeno due immobili al mese lavora in abbonamento mensile, con un giorno di scansione fisso e ogni incarico presentato allo stesso standard: il piano lo quantifichiamo insieme sui vostri numeri, in call. I prezzi indicati sono quelli finali.
Quanto resta online il tour?
Per l'immobile singolo, sei mesi dalla consegna sono inclusi. Se l'immobile è ancora in vendita, si prolunga di altri sei mesi con 30 euro. In abbonamento il tour resta online finché rientra nel piano: è il canone che paga l'ospitalità.
Lavorate solo a Palermo?
Gli abbonamenti per le agenzie valgono su Palermo e provincia, dove garantiamo il giorno fisso di scansione. Gli immobili singoli li facciamo in tutta la Sicilia, con un contributo per la trasferta indicato prima nel preventivo.
Cosa serve preparare per il sopralluogo?
Casa in ordine, luci accese, tende aperte. Per un appartamento medio servono circa un'ora e la presenza di una persona che apra. Il proprietario non deve esserci, e non deve fare nulla: da un solo passaggio escono tour, planimetria e foto.
Il tour funziona sui portali?
Sì. Consegniamo il link da inserire su Immobiliare.it, Idealista e Casa.it, il codice per il vostro sito e un QR per il cartello e la vetrina. Il tour si apre da qualsiasi telefono, senza installare app.
Di chi sono i materiali?
Vostri. Tour, planimetria e fotografie portano il marchio dell'agenzia e li usate su ogni canale, per tutta la durata dell'incarico. Il nome dello strumento non compare: compare il vostro.
Per il dettaglio dei prezzi di immobili, strutture e progetti: quanto costa un virtual tour.
Il passo successivo
Quindici minuti su Meet, su un immobile come i vostri.
Ci dite che tipo di immobili trattate, e vi mostriamo uno della stessa fascia già fatto. Così giudicate il risultato su qualcosa di paragonabile al vostro, non su una villa da rivista.
E c'è un motivo per cui la facciamo così: è esattamente quello che fareste voi con un acquirente che sta a Milano o a Londra. In quei quindici minuti non vi raccontiamo come funziona a distanza: ve lo fate direttamente, dalla parte di chi guarda.